Капотня: почему богатое село стало худшим районом Москвы?
Худший район столицы по многочисленным рейтингам. Правда ли, что село Капотня одно из древнейших на территории Москвы? Как местным крестьянам удалось пойти против церкви и победить? И почему в наше время здесь так плохо жить? Об этом и не только узнаете сегодня.
Одно из древнейших сёл Москвы
Раньше здесь располагалось одноимённое село — Капотня. Интересно, что эта одна из древнейших деревень на территории современной Москвы. Впервые поселение упоминается ещё в духовной грамоте 1331 года. Согласно документу, царь Иван Калита передавал местность своему старшему сыну.
Однако о более поздней истории Капотни информации не так много. Известно, что в 17 веке село находилось в собственности Николо-Угрешского монастыря. Основным населением деревни были крестьяне. Они запомнились тем, что в 1756 году подняли бунт. Людям надоело платить нескончаемые налоги в пользу иегумена Иллариона. После введения очередного сбора, крестьяне восстали.
Закончилось всё для податного населения, к удивлению, благополучно. Хотя Илларион всеми силами пытался подавить бунт, даже с помощью солдат, у него ничего не вышло. Решили проблему только после прошения Императрице. В бумаге, которую подписали 1250 человек, требовали убрать Иллариона и отменить грабительские налоги. Глава государства встала на сторону крестьян, которых обложили единым оброком.
Откуда появилась «капотня»?
После секуляризации церковных земель в 1764 году население Капотни стало подчинятся сначала Коллегии экономии, а потом Ведомству государственных имуществ.
Откуда же произошло такое странное название, Капотня? Общепризнанной версии среди историков нет. Некоторые исследователи считают, что на месте поселения люди жили ещё в глубокой древности. А их основным занятием была ловля рыбы, которую они потом коптили. От этого слова и могло возникнуть наименование деревни.
По иронии судьбы, в наше время район полностью оправдывает своё название. Его небо в прямом смысле «коптится» от одного из крупнейших нефтеперерабатывающих заводов в стране.
«Убийственные» предприятия
Первые производства в Капотне начали появляться в конце 19 века. Например, кирпичный и два торфяных завода. Но местность всё равно оставалась преимущественно земледельческой. Основную территорию занимали огороды.
В 1918 году Капотня стала посёлком, который сохранил свою планировку аж до 1930-х. Тогда, в 1938 году, недалеко начал работать Московский нефтеперерабатывающий завод. Он был нужен, чтобы обеспечить рост промышленности в период индустриализации. Также с годами количество автотранспорта постоянно увеличивалось. Для них требовался бензин.
Место около Капотни для завода выбрали, потому что здесь протекала Москва-река. Она давала огромный запас воды для предприятия, которое выпускало топливо для самолётов и автомобилей. А также сжиженный газ и сырьё для химической промышленности (появилось позже).
В 1954 году Капотня стала рабочим посёлком, а через 6 лет вошла в состав Москвы. Жили здесь в основном семьи работников завода. Для них в 1960-х построили Общественный центр с Дворцом культуры, который тогда считался одним из лучших на юго-востоке города. Листайте фото.
Источник
Прогулка по худшим районам Москвы: Капотня
Район: Капотня;
Местоположение: юго-восток Москвы;
Причины неблагополучия: транспортная труднодоступность, ужасная экология.
Как я уже писал , в Москве нет однозначного разделения на хорошие и плохие районы, как в каком-нибудь Чикаго. Весь город примерно однороден, кроме исторического центра . И всё же есть несколько районов, которые обрели печальную славу. О Бирюлёве речь уже была, а сегодня — Капотня, или московский Норильск.
У района две огромные проблемы. Первая — ужасающая экологическая обстановка, из-за чего сравнение с Норильском. Вторая — транспортная недоступность. Большинство москвичей — даже тех, кто живёт тут 20 и больше лет, в Капотне никогда не бывали. Делать там нечего — промзона и спальные кварталы, да и добраться трудно. Ближайшие станции метро очень далеко. Трамваев и троллейбусов нет — только автобусы и маршрутки.
С одной стороны район омывается Москвой-рекой , через которую в этой части города нет мостов, с другой примыкает к МКАД, с третьей — к двум другим окраинным московским районам. В одном из них, Марьино, живёт Навальный . Не в центре, не в престижной западной части, а вместе с простыми людьми на промышленной юго-восточной окраине . За что его и любят.
Половину площади Капотни занимает самое грязное предприятие Москвы — нефтеперерабатывающий завод «Газпромнефти» — МНПЗ. Он обеспечивает половину потребности Москвы в топливе и регулярно выбрасывает сероводород и многое другое. Тогда весь юго-восток Москвы «радуется» жуткой вони и превышению вредных веществ в 10-15 раз. Иногда даже доходит до восточной части центра Москвы. Среди других особо выделяется ТЭЦ-22, ещё одно грязнейшее предприятие, одаривающее всю округу продуктами горения и кислотными дождями. Также вдоль Капотни проходит МКАД с вечными пробками и выхлопными газами. Москва-река — естественная непреодолимая преграда на южной границе района, несёт всю грязь, которую она накопила, пройдя диагональю через всю Москву и вобрав в себя по пути промышленные и канализационные стоки. Вот такая обстановка.
Я за 7 лет жизни в Москве никогда не бывал в Капотне и не побывал бы, если бы не любопытство и желание написать этот пост. Итак, мы отправляемся.
Источник
Выбираем район: что нужно знать о Капотне перед покупкой квартиры
Район Капотня входит в состав Юго-Восточного административного округа Москвы и больше известен москвичам по расположенному там нефтеперерабатывающему заводу. Застройка в районе преимущественно старая, новостроек здесь нет. По оценкам риелторов, жилье в Капотне спросом не пользуется. На вторичном рынке также мало предложений, а средние цены — одни из самых низких в столице (107 тыс. руб. за 1 кв. м).
«Капотня — московский топоним, ставший де-факто именем нарицательным. Он прочно ассоциируется с образом худшего района Москвы, удаленного, застроенного ветхим жильем, с неблагоприятной экологической ситуацией и крайне небезопасного. При формировании свободного рынка жилья в начале 1990-х именно Капотня с заметным отрывом стала самым дешевым московским районом. Этим клише он соответствует лишь отчасти», — рассказал «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра онлайн-сервиса объявлений ЦИАН Алексей Попов.
Застройка
Капотня состоит из пяти кварталов, причем большую часть занимают промзоны. На севере граничит с районом Люблино, на западе — с Марьино, Братеево, на юго-востоке по МКАД — с городскими округами Дзержинский и Котельники (Московская область). По особенностям застройки Капотня почти не отличается от обычного спального района юга и юго-востока города, отмечают риелторы.
В общей сложности в Капотне, по данным «Инком-Недвижимости», более 70 кирпичных, панельных и блочных домов, возведенных в основном в 1960–1980-х годах, а современных монолитных строений в этом районе нет. «Половина квартир — двухкомнатные, оставшиеся объекты — «однушки» и «трешки». Многокомнатных квартир в Капотне практически нет. Район в основном застроен девятиэтажными домами, хотя высота расположенных здесь жилых строений может варьироваться от 2 до 16 этажей. В большинстве домов в Капотне — по три подъезда, хотя здесь есть и большие девятиподъездные дома», — говорит руководитель аналитического центра риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Инфраструктура
Наиболее важные объекты социальной инфраструктуры в Капотне — дворец культуры «Капотня», несколько школ и детских садов, стадион «Смена» (бывший «Нефтяник»), музыкальная школа им. Н. Н. Калинина и больница. В районе также есть колледж и две библиотеки. По границе района проходит парк 850-летия Москвы. Для небольшого района столицы этого достаточно, считает Дмитрий Таганов.
Соседство с Московским НПЗ и ТЭЦ-22 (единственной станцией в окрестностях столицы, работающей не на газе, а на угле) делает эту территорию одной из наиболее экологически неблагоприятных. Правда, комплекс природоохранных мероприятий на НПЗ, реализованный в 2000-е годы, позволил существенно снизить негативное воздействие на окружающую среду, а квартир с видом на знаменитый «факел» здесь, в отличие от Марьинского парка, практически нет, отмечает Алексей Попов.
В целом риелторы отмечают плохую транспортную доступность, неблагоприятную экологию, недостаточную социальную инфраструктуру района. Дмитрий Таганов одним из главных минусов называет отсутствие в Капотне станций метро. Местным жителям приходится ехать до подземки в соседние районы, к станциям «Марьино», «Братиславская» или «Люблино». Добираться до них в утренний час пик около получаса.
Также одним из недостатков района Алексей Попов считает пробки на улице Верхние Поля, которые, по его словам, в выходные дни едва ли не сильнее, чем в будни, так как эта узкая улица ведет в крупнейший торговый узел юго-востока Московского региона — рынок «Садовод» и ТЦ «Мега Белая Дача».
Вторичное жилье
На вторичном рынке жилья Капотни сейчас, по данным ЦИАН, на продажу выставлено около 50 квартир, средняя цена 1 кв. м составляет 107 тыс. руб. В панельных домах 1970-х годов средняя однокомнатная квартира стоит 4,1 млн руб., «двушка» — 5,1 млн руб., «трешка» — 5,7 млн руб. Это на 25% меньше, чем в восточной части Марьинского парка, и на 23% дешевле, чем в расположенном на противоположном берегу Москвы-реки районе Братеево, подсчитали в ЦИАН.
Капотня — один из немногочисленных в московской агломерации примеров, когда ценовая граница между столицей и областью не так заметна, отмечает Алексей Попов. По уровню цен этот район сопоставим с городом Дзержинский — 95 тыс. руб. за 1 кв. м (находится с другой стороны от МКАД). Здесь «стоимость границы» составляет около 13%, а не 25–30%, как в других местах, приводит сравнение эксперт.
Низкий спрос на жилье в Капотне Дмитрий Таганов связывает с тем, что район относится к малопрестижному ЮВАО с плохой экологией и близостью к МКАД. Раньше район, в основном, был заселен сотрудниками завода, но теперь там проживает изрядная доля мигрантов, в том числе в силу расположенного неподалеку ТК «Садовод», говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. До присоединения к столице новых территорий здесь покупали самое дешевое жилье, чтобы получить московскую прописку, вспоминает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Новостройки
Риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», отмечают, что в Капотне не возводятся новые комплексы, перспективных площадок под застройку также нет. «В 2000-е годы в этом районе рядом с Москвой-рекой был построен лишь комплекс таунхаусов для многодетных семей», — вспоминает Алексей Попов.
Большую часть Капотни занимает Московский НПЗ и другие предприятия. В случае вывода их за пределы Москвы возможна реорганизация территории под жилое и коммерческое строительство, считает Юлия Дымова. На данный момент перспективу застройки имеют только территории с пятиэтажками. Их в районе риелторы насчитали около 25. Практически все жители хрущевок в Капотне поддержали программу реновации.
История района
На территории Капотни ранее располагались деревни Чагино и Рязанцево, а также село Капотня (ранее — село Капотненское). Первое упоминание о селе встречается в духовной грамоте (1336 год), по которой великий московский князь Иван Данилович Калита завещал старшему сыну — будущему князю Симеону Гордому — село Капотненское, насчитывающее в то время 150 крестьянских дворов (600–700 человек). С первой половины XV века село принадлежало Николо-Угрешскому монастырю, который находился поблизости.
В 1918 году село Капотня было преобразовано в поселок, который просуществовал до 1930-х годов. В 1938-м здесь построили нефтеперерабатывающий завод. В 1954 году он был переименован в «рабочий поселок», а в 1960-м в связи со строительством МКАД включен в городскую черту столицы.
Читайте также: риелторские путеводители по районам
Источник
Москва. Капотня, или между Сциллой и Харибдой.
Капотня. Это название, жутковатое и чисто фонетически, на всякого москвича наводит ужас — примерно как Гарлем и Бронкс в Нью-Йорке. Отдаленный район, прижатый к МКАДу, будто изолирован от города — до ближайшей станции метро на автобусе ехать около двадцати минут. Более того, Капотня — это самая крупная московская промзона. И когда жители «Урала-труженника» начинают мне втирать, что «Да в вашей Маааааскве даже ничего не производят», я всегда вспоминаю место, где Капотню пересекает МКАД. Я это место про себя называю «Сцилла и Харибда» из-за расположенных по разные стороны от дороги ТЭЦ-22 и Московского Нефтеперерабатывающего Завода.
Москва может быть очень разной: старой и тихой, деловой и стеклянной-небоскребной, буржуской и гламурной, средневековой и туристической. Сегодня речь о несколько непривычной Москве — Москве Индустриальной.
Все фотографии сделаны в феврале-2008.
Юго-Восточный Административный округ, расположенный между Москвой-рекой и Казанским направлением железной дороги — основной промышленный район Москвы. Здесь находятся два автомобильных завода (ЗиЛ и «Рено», бывший АЗЛК), несколько ТЭЦ, нефтеперерабатывающий завод, несколько химических заводов, машиностроительных заводов и т.д. На ЮВАО приходится 25% промышленного производства Москвы, а это больше, чем во многих региональных центрах. Сейчас заводы постепенно выселяются из Москвы, и все же когда едешь по городскому валу МКАД по часовой стрелке, недалеко после Волгоградского проспекта подъезжаешь к ТЭЦ-22 (далее Сцилла).
Кадры сняты при движении «против часовой стрелки» — на самом деле воображаемый путешественник, двигаясь от Волгоградского проспекта, увидел бы Сциллу слева.
Из всех виденных мной где-либо ТЭС Сцилла явно лидирует по числу градирен — их у нее 9 (6 маленьких с одной стороны и 3 более крупных с другой).
Да и труб у Сциллы целых 6 штук — почти как и положено (Сцилла из «Одиссеи» была 7-главой — куда делась одна голова за 2500 лет, можно только гадать).
Если кто-то еще помнит первый отечственный блокбастер «Ночной дозор» — труба там падала именно этой ТЭС. На самом деле фигня полная — известно, что падение заводской трубы вызвало бы колебания, равные 8-бальном землетрясению в радиусе нескольких сотен метров.
Градирни — у меня они всегда ассоциировались ни то с крепостными башнями, ни то с Египетскими пирамидами и Шумерскими зиккуратами.
Но сумев успешно миновать Сциллу, не обольщяйтесь — впереди ждет Харибда в лице Московского Нефтеперерабатывающего Завода, или просто Капотненского НПЗ, или просто Капотни — часто это название приписывают только одному заводу.
Он появится справа от дороги:
В прошлом главной достопримечательностью этого завода был Факел — попутные газы сжигались на вершине высокой трубы (как и на всяком НПЗ), а от того язык пламени длиной несколько десятков метров дни и ночи полыхал над юго-восточной окраиной. На Выхино факел можно было увидеть с верхних этажей домов, а пульсирующее зарево при низких тучах нередко вспыхивало где-то неподалеку.
Потом Факел погасили — ведь земля под НПЗ тоже земля, и завод вполне можно чем-нибудь застроить. Когда над производством висит такая угроза — немудрено научиться извлекать прибыль даже из попутного газа. На всех остальных российских НПЗ факелы по прежнему горят.
Адские машины и трубы, трубы, трубы. Я не знаю, какие заводы эффектнее — НПЗ или меткомбинаты полного цикла.
Но и здесь живут люди! Я помню какой-то рэп начала 2000-х:
«ТЫ ХОЧЕШЬ ЗНАТЬ ГДЕ НАСТОЯЩЕЕ ГЕТТО? !»
Кстати, власти Москвы уже несколько лет обсуждают идею сделать Капотню официальным гетто: в тамошние общежития, принадлежащие НПЗ, планируется выселять злостных коммунальных неплатильщиков.
Жуть. Живи в мрачной общаге и день и ночь гляди, как валит дым из труб Сциллы и Харибды. Поехали дальше, незачем тут задерживаться! Дальше будет Бирюлево (тоже гетто, но все-таки получше Капотни), а дальше, по мере движения на Запад, Москва будет обретать все более и более гламурный, роскошный вид. Блеск и нищета Третьего Рима!
Источник